Fév
2013
Rachats de crédits et réforme de l’assurance contre les loyers impayés
Les rachats de crédits sont des opérations financières qui visent à réduire la charge de remboursement mensuel des emprunteurs.
Le principe d'un rachat de crédits est simple : il s'agit de substituer à l'ensemble des encours un unique prêt appelé « prêt de substitution ».
Dans une opération de rachat de crédits on peut inclure : des crédits immobiliers et à la consommation, des dettes personnelles, fiscales et sociales.
Chaque formule de rachat de crédits est personnalisée en tenant compte d'un certain nombre de critères et de besoins propres à chaque emprunteur.
Les investisseurs qui ont des locataires qui ne payent pas leurs loyers peuvent par exemple se retrouver en difficultés financières et avoir besoin d'un rachat de crédits pour rééquilibrer leur budget.
Le gouvernement veut d'ailleurs réformer l'assurance contre les loyers impayés car le dispositif existant « la garantie des risques locatifs » n'a pas convaincu les propriétaires bailleurs qui ont peu souscrit.
Le gouvernement estime qu'il y a environ 2,5 millions de logements qui sont vacants et qu'une nouvelle assurance pourrait être incitative.
La réforme en profondeur envisagée propose plusieurs pistes à l'étude et la mesure fera partie du projet de loi sur le logement et l'urbanisme présenté avant l'été.
L'idée serait de faire payer la garantie par les propriétaires bailleurs, de la rendre obligatoire, d'obliger les assureurs à la commercialiser ou bien encore de la prélever directement sur les loyers.
Les emprunteurs qui font une demande de rachat de crédits n'ont pas forcément des difficultés financières.
Un rachat de crédits est également un outil de gestion efficace qui permet d'avoir plus d'amplitude pour gérer ses finances.
La recherche d'une formule de rachat de crédits est gratuite et sans aucun engagement et surtout ne nécessite pas de démarches fastidieuses.