Mai
2016
Investir dans un studio
Quelques conseils pour investir dans une petite surface
Les studios étant des petites surfaces sont souvent plus faciles à financer et permettent d'avoir une meilleure rentabilité ainsi qu'un statut financier particulier, d'autant plus que leur rendement tourne autour des 6% en moyenne. Les grandes villes ayant une rentabilité plus basse, il faut privilégier les villes de taille moyenne. A titre d'exemple un studio loué à Mulhouse offre une rentabilité de 12,1%, Roubaix 10,5%, Brest et Perpignan 10,2%, alors que Paris ne propose que 4,6%, Lyon 5,2% et Nice par exemple 5,7%, même si la location est plus rapide dans ces villes. La négociation du prix d'achat permet de combler le manque à gagner des loyers qui n'augmentent plus depuis fin 2015 car la décote peut aller jusqu'à 6%.
Un bien qui nécessite des travaux est toujours une bonne manière de faire une plus-value qui peut aller jusqu'à 20%, alors que les frais de notaire et d'agence diminuent aussi puisque le bien n'est pas prêt à être loué. Plus les travaux réalisés seront de bonne qualité, plus ceux-ci tiendront dans le temps, d'autant plus que le studio ont un turnover plus important que les autres appartements. Opter pour un studio meublé est intéressant à condition de faire une déclaration au réel, c'est-à-dire que tous les travaux sont déductibles des loyers ainsi que les meubles acheté pour l'équiper, car le rendement peut parfois doubler.